Жилище с ипотека - кога, как и защо

Покупката на недвижим имот е сериозно решение, изискващо задълбочено проучаване на пазара и готовност за солидна финансова инвестиция. Статистиката показва, че сме една от страните с най-висок дял на собствени жилища, което категорично означава, че българинът залага на сигурното притежание на дом, а не на жилище под наем.

За жалост, не всеки може да отдели нужната сума за желания имот и мнозина от сънародниците ни прибягват до банковата услуга жилище под ипотека. Ето няколко полезни съвета, ако сте се насочили към покупка на недвижим имот, който ще изплащате в бъдеще. 

1. Разходите за наем се изравнят с вноската по ипотечния кредит, необходим за закупуване на имота

Ако вноската по ипотечния кредит се изравни или дори е по-ниска от цената на наема, категорично е дошло време за собствено жилище. Все пак, преди да теглите чертата на сметките, сложете към разходите за покупка не само преките, но и косвените средства, които ще са ви нужни на всички етапи от процеса.

2. Адекватна възможност за първоначална вноска

Това е може би най-важният фактор, за да започнете да обмисляте покупка. Освен, че е вече основно изискване от много банки, наличието на подобна вноска би внесла значително спокойствие и у вас. Тя ще ви позволи да ползвате по-малко заемен капитал, като в същото време в много по-голяма степен ще ви гарантира и улесни намиране на такъв.

3. Готов сте да се установите

Покупката на имот трябва да се прави в един по-дългосрочен период от 5-10 години. Това е така, защото тя е съпроводена с редица еднократни и косвени разходи, като такси и комисиони по прехвърлянето, за адвокати, за ремонт, застраховки и т.н. Собствеността носи и редица отговорности - плащането на данъци, поддръжка и др., които пък изискват усилия.

4. Наличието на стабилна работа с добър доход

Добре да имате сигурна работа с добри перспективи, което до голяма степен ще предопределя и факта, че ще се установите. Наличието на такава работа е свързано и с това да имате възможност да плащате ипотечния си кредит, което да гарантира, че имотът ще остане във ваше владеене. Вноската по подобен кредит трябва да е съобразена с вашите възможности. Специалистите препоръчват тя да е не по-голяма от 40% от месечния ви доход.

5. Пазар на купувачите

Това е пазарът, в който търсенето на имоти е относително по-слабо от предлагането, което прави така, че има богат избор на пазара и низходящ натиск върху цените. На такъв пазар купувачите са в по-изгодна позиция и могат да преговарят с продавачите за значителни отстъпки в тяхна полза. Именно това би следвало да е предпочитаният момент за покупка на имот, а на такъв пазар сме свидетели в момента.

6. Ниски лихви

Ниските лихви са необходимо, но не достатъчно условия за вземане на решение за покупка на имот, като другите фактори също би следвало да са налице.И докато представите на хората са различни по отношение на това понятие, то настоящият момент можем да определим като такъв с относително ниски лихви. Последните са на нива от 2006, 2007 г., когато беше бумът в кредитирането. Друг показател за относително ниски лихви е фактът, че основният лихвен процент в Еврозоната е на близки до исторически най-ниското си ниво.